HGB (kanan konstruksi) di Indonesia | Batas waktu, prosedur pembaruan, dan tindakan pencegahan
di indonesiaHGB (Hak Guna Bangunan: Hak Konstruksi)Tahukah Anda keberadaannya?
Bagi perusahaan yang memiliki dan mengoperasikan pabrik dan basisnya sendiri,
Penting untuk memahami secara akurat tanggal berakhirnya HGB properti yang dimiliki dan mengelolanya dengan baik.
Pada kolom kali ini kita akan membahas poin-poin penting mengenai masa berlaku HGB yang dalam praktiknya sering terabaikan.
Kami juga akan menjelaskan alur dan biaya prosedur pembaruan spesifik.
1. Apa itu HGB?
Apa itu HGB di Indonesia?Hak Guna Bangunan (hak mendirikan bangunan)Ini adalah singkatan dari
Tujuan dan tata cara penerbitan HGB adalah sebagai berikut.
| nama | HGB: Hak Guna Bangunan (hak mendirikan bangunan) |
| Tujuan | Hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan di atas tanah orang lain (negara atau pemiliknya). |
| Target audiens | Warga negara Indonesia dan korporasi yang didirikan di Indonesia (termasuk PT PMA (perusahaan modal asing)) = Orang Asing (perorangan) tidak termasuk |
| menggunakan | Diperlukan saat membangun pabrik, gedung perkantoran, fasilitas komersial, dll. |
| otoritas penerbit | BPN (Badan Pertanahan Nasional) |
Beda dengan HP (Hak Pakai: hak pakai)
| nama | HP: Hak Pakai (Hak Pakai) |
| Tujuan | Hak untuk “menggunakan” atau “mendapatkan penghasilan” dari tanah milik negara atau orang lain. |
| Target audiens | Warga negara Indonesia Korporasi Indonesia (termasuk PT PMA (perusahaan asing)) Orang Asing (perorangan) yang mempunyai ITAS (izin tinggal sementara (visa kerja, dll) Indonesia) atau ITAP (tempat tinggal tetap) Kantor perwakilan perusahaan asing dll dapat diperoleh. |
| menggunakan | Terutama pembelian perumahan (apartemen dan rumah terpisah). |
| otoritas penerbit | BPN (Badan Pertanahan Nasional) |
HP (hak pakai) terutama digunakan oleh individu untuk memperoleh real estat (dengan tanggal kedaluwarsa)Hak ini digunakan pada saat
Di sisi lain,HGB (hak untuk membangun)pada prinsipnyaMengakuisisi lahan untuk pabrik oleh perusahaan Jepang (korporasi) yang melakukan ekspansi menjadi kawasan industri dll.Hak ini digunakan pada saat
2. Perhatikan tanggal kadaluwarsa HGB
Tanggal kadaluwarsa HGB di Indonesia ditentukan oleh undang-undang.``Prinsipnya 30 tahun, dan dapat diperpanjang setiap 20 tahun setelahnya''Ditetapkan bahwa
Namun, ada beberapa kasus di mana tanggal mulai ``30 tahun'' secara keliru dianggap sebagai ``tanggal ketika perusahaan membeli tanah tersebut.''
Dalam praktiknya, bukan sejak saat pembelian,
30 tahun sejak perusahaan kawasan industri menciptakan "HGB asli" sebelum divisiAda banyak kasus yang telah dihitung sebagai
Karena ituMungkin saja beberapa hingga sepuluh tahun telah berlalu sejak Anda membeli tanah tersebut., dan ada risiko kedaluwarsa yang tidak terduga.
Prosedur perpanjangan HGB
Permohonan perpanjangan HGB di Indonesia dimulai dua tahun lalu.
Namun, dengan mempertimbangkan periode persiapan bahan-bahan yang diperlukan,"3 tahun sebelum tanggal jatuh tempo"Anda harus mulai mempersiapkan prosedurnya.
Dari segi kelangsungan usaha, kami sangat menyarankan agar Anda segera memeriksa tanggal habis masa berlaku yang tertulis pada sertifikat HGB Anda.
3. Rumus perhitungan biaya umum perpanjangan HGB
Berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku (Perintah Kabinet Nomor 128 Tahun 2015),
Biaya resmi perpanjangan HGB yang harus dibayarkan kepada BPN (Badan Pertanahan Nasional) dihitung dengan rumus sebagai berikut:
[Rumus penghitungan biaya perpanjangan HGB (beban negara)]
(Penilaian pajak real estat ditentukan oleh pemerintah pada tanggal 1 Januari setiap tahun [NJOP] / ㎡) × Luas tanah (㎡) × 0.2% + 100.000 rupiah
[Contoh estimasi]
Nilai Taksiran Pajak Properti [NJOP] / ㎡: 3.000.000 rupiah/㎡
Luas lahan (㎡): 1 hektar (10.000㎡)
3,000,000 × 10,000 × 0.2% + 100,000 = Kira-kira. 60.000.000 rupiah
Bagi pabrik dan perusahaan yang memiliki lokasi yang luas, biaya publik saja sudah merupakan pengeluaran yang sangat besar
Penting untuk memasukkan hal ini ke dalam rencana pembiayaan Anda terlebih dahulu dengan memperhatikan periode perpanjangan.
*Jumlah di atas hanya biaya resmi yang dibayarkan ke BPN (Badan Pertanahan Nasional).
Biaya yang dibayarkan kepada PPAT (penyiapkan pendaftaran tanah, biasanya notaris) tidak termasuk.
Jika batas waktu perpanjangan semakin dekat, sebaiknya Anda segera berkonsultasi dengan notaris yang bertanggung jawab untuk mengetahui perkiraan total biayanya.
4. Alur prosedur perpanjangan HGB dan jangka waktu yang diperlukan
Dari awal hingga selesainya prosedur pembaruan,Kurang lebih 8 bulanIni adalah prosedur jangka panjang yang membutuhkan banyak usaha.
Alur prosedur standar jika didukung oleh perusahaan kami dan notaris adalah sebagai berikut.
[Langkah 1: Persiapan dokumen dan pemeriksaan awal] (Perkiraan waktu: 2-3 bulan dari awal)
| 1 | Pembayaran PBB (pajak bumi dan bangunan) | Konfirmasi pembayaran untuk tahun yang bersangkutan |
| 2 | Konfirmasi terlebih dahulu | Konfirmasi dokumen yang diperlukan di BPN (Badan Pertanahan Nasional) (dilakukan oleh perusahaan kami/notaris) |
| 3 | Persiapan data | Menyediakan bahan-bahan yang diperlukan dari perusahaan |
| 4 | Aplikasi dibuat | Menyerahkan bahan ke BPN (Badan Pertanahan Nasional) melalui perusahaan kami atau notaris |
| 5 | penyelidikan | Verifikasi oleh BPN (Badan Pertanahan Nasional) dan penyerahan dokumen tambahan |
| 6 | Penagihan | Kode billing SPS (biaya umum, pemeriksaan dokumen) yang dikeluarkan oleh BPN (Badan Pertanahan Nasional) |
| 7 | Pembayaran biaya | Pembayaran SPS pertama (biaya umum, porsi pemeriksaan dokumen) |
[Tahap kedua: Inspeksi di tempat] (Sekitar 5 hingga 6 bulan sejak awal)
| 1 | Inspeksi Lapangan Pertama (Periksa Lapangan) | Konfirmasi kesesuaian antara luas tanah yang tercantum dalam HGB dengan keadaan sebenarnya |
| 2 | inspeksi lapangan ke-2 | Pekerjaan konfirmasi ulang oleh eksekutif senior |
| 3 | Penagihan | BPN (Badan Pertanahan Nasional) menerbitkan kode billing untuk SPS (biaya umum, pemeriksaan lapangan) |
| 4 | Pembayaran biaya | Pembayaran SPS ke-2 |
[Tahap 3: Persetujuan akhir dan penerbitan sertifikat] (Perkiraan waktu penyelesaian: sekitar 8 bulan sejak awal)
| 1 | Penerbitan surat rekomendasi | Penerbitan surat rekomendasi dari BPN (Badan Pertanahan Nasional) |
| 2 | Penerbitan keputusan | Penerbitan SK (Surat Keputusan) oleh BPN (Badan Pertanahan Nasional) (Kantor Pusat atau Kantor Pusat Daerah) |
| 3 | Penagihan | Kode billing SPS (biaya umum, ujian akhir) yang dikeluarkan oleh BPN (Badan Pertanahan Nasional) |
| 4 | Pembayaran biaya | Pembayaran SPS ke-3 (biaya umum, porsi ujian akhir) |
| 5 | Prosedur selesai | Penerbitan HGB dengan jangka waktu baru (berlaku 20 tahun) |
5. Pada akhirnya
Pengelolaan tenggat waktu HGB merupakan hal kepatuhan yang penting terkait dengan landasan kelangsungan usaha di Indonesia.
Untuk mencegah terjadinya situasi yang tidak terduga, kami meminta Anda untuk memeriksa kembali status hak real estat perusahaan Anda.
Keystone Consulting Group juga memberikan dukungan untuk prosedur hukum dan administratif dengan memanfaatkan jaringan para ahli kami.
Jika Anda memiliki kekhawatiran atau pertanyaan mengenai masalah ini, silakan hubungi kami.Di SiniSilakan hubungi kami dari.
[Tautan terkait]
